Bygglovstabellen
Här kan du läsa vad som gäller för vanliga byggåtgärder, om du behöver söka ett bygglov, göra en anmälan eller om du inte behöver söka alls. Tabellerna gäller enbart för en- och tvåbostadshus samt fritidshus. Tabellerna gäller så länge detaljplanen eller områdesbestämmelser inte säger annat.
För att veta vad som gäller för dig behöver du först veta om din fastighet ligger inom eller utom detaljplanerat område, eller annat särskilt område som du behöver ta hänsyn till, till exempel kulturmiljön. Därefter är det dags att läsa om vad som gäller för det du vill göra.
Läs mer om vad som gäller på din fastighet
Från och med 1 december 2025 kom nya regler för bygglovsbefriade åtgärder. Nu kommer en del kunna använda sig av en bygglovsbefriad "pott". Läs mer om potten under "vanliga frågor och svar" längst ner på denna sida.
Nybyggnad eller tillbyggnad
Vad du vill bygga | Var? | Bygglovfritt om… | Bygglov krävs om… |
|---|---|---|---|
En- eller tvåbostadshus / fritidshus (nybyggnad) | Överallt | Kräver alltid bygglov | Kräver alltid bygglov |
Tillbyggnad en-eller tvåbostadshus eller fritidshus (t.ex. takkupa, inglasat uterum, skärmtak) | Inom och utanför detaljplan | – Max 30 m² (bruttoarea+öppenarea) | -Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande – Fastigheten ligger inom kulturmiljöbebyggelse - Närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Nybyggnad komplementbyggnad (t.ex. förråd, garage, gäststuga, växthus) | Inom detaljplan | – Max 30 m² (och mindre än huvudbyggnaden) samt max 45 m² totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten – Max 4,0 m nockhöjd
| – Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande - Placeras närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Nybyggnad komplementbyggnad (t.ex. förråd, garage, gäststuga, växthus) | Utanför detaljplan |
– Max 50 m² (och mindre än huvudbyggnaden) samt max 65 m² totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten
| – Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande - Placeras närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Nybyggnad komplementbostadshus (fristående byggnad för självständigt boende)
| Inom detaljplan | – Max 30 m² (och mindre än huvudbyggnaden) samt max 45 m² totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten | – Fastigheten ligger inom Tåme skjutfält – Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande - Placeras närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Nybyggnad komplementbostadshus (fristående byggnad för självständigt boende) | Utanför detaljplan | – Max 50 m² (och mindre än huvudbyggnaden) samt max 65 m² totalt vid flera komplementbyggnader. - Byggs inom tomten | – Fastigheten ligger inom Tåme skjutfält -Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande - Placeras närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Tillbyggnad bygglovsbefriad komplementbyggnad (t.ex. tillbyggnad på en attefallsbyggnad eller friggebod) | Inom detaljplan | - Byggnaden blir max 30 m² och mindre än huvudbyggnaden. Max 45 m²totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten | -Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande – Fastigheten ligger inom kulturmiljöbebyggelse -Närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Tillbyggnad bygglovsbefriad komplementbyggnad (t.ex. tillbyggnad på en attefallsbyggnad eller friggebod) | Utanför detaljplan | - Byggnaden blir max 50 m² och mindre än huvudbyggnaden. Max 65 m² totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten | -Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande – Fastigheten ligger inom kulturmiljöbebyggelse -Närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Tillbyggnad bygglovsbefriad komplementbostadshus (t.ex. en tillbyggnad på ett attefallsbostadshus) | Inom detaljplan | - Byggnaden blir max 30 m² och mindre än huvudbyggnaden. Max 45 m²totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten – Max 4,0 m nockhöjd | – Fastigheten ligger inom Tåme skjutfält -Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande - Närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Tillbyggnad bygglovsbefriad komplementbostadshus (t.ex. en tillbyggnad på ett attefallsbostadshus) | Utanför detaljplan | - Byggnaden blir max 50 m² och mindre än huvudbyggnaden. Max 65 m² totalt vid flera bygglovsbefriade komplementbyggnader. - Byggs inom tomten | – Fastigheten ligger inom Tåme skjutfält -Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande - Närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Tillbyggnad komplementbyggnad (tex. en carport på ett garage som uppförts med bygglov) | Inom detaljplan och utanför detaljplan | Kräver alltid bygglov | Kräver alltid bygglov |
Ändring eller ombyggnad
Åtgärd | Var? | Bygglovsfritt om... | Bygglov krävs om.. |
|---|---|---|---|
Fasadändring (t.ex. måla om, byta fasadmaterial, byta takbeläggning, byta fönster, sätta in en ny dörr) | Inom och utom detaljplan | - kräver inte bygglov | -Solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom tåme skjutfält där det finns detaljplan - Byggnaden ligger Inom kulturmiljöbebyggelse |
Glasa in uteplats | Inom eller utom detaljplan | -Skärmtaket har bygglov sedan tidigare | - Skärmtaket inte har lov sedan tidigare, se tabell för tillbyggnad. - Inom kulturmiljöbebyggelse |
Väsentlig ändring av ventilation, avlopp, bärande delar, hiss, eldstad eller brandskyddet | Inom eller utom detaljplan | - Kräver inte bygglov, men kräver en anmälan | Det finns en övrig åtgärd som kräver bygglov, då hanteras den väsentliga ändringen i det bygglovet |
Inreda en verksamhetslokal | Utanför sammanhållen bebyggelse och utanför detaljplanerat område | Verksamheten inte blir större än 50 kvm | Verksamheten blir större än 50 kvm |
Inreda en verksamhetslokal | Inom detaljplan eller inom sammanhållen bebyggelse | Kräver alltid bygglov för ändrad användning | Kräver alltid bygglov för ändrad användning |
Inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus | Utom- och inom detaljplanerat område.
| Kräver inte bygglov men kan kräva en anmälan (läs rad om väsentlig ändring) | – Fastigheten ligger inom Tåme skjutfält – Fastigheten ligger inom kulturmiljöbebyggelse |
Rivningsåtgärder
Rivningsåtgärd | Var? | Rivningslov krävs | Rivningsanmälan krävs |
|---|---|---|---|
Rivning hela eller del av byggnad som uppförts med bygglov | inom detaljplan | Ja | Nej |
Rivning av byggnad eller del av byggnad som uppförts utan bygglov (exempelvis friggebod eller attefallshus) | Inom detaljplan | Nej, Men det krävs om byggnaden ligger inom kulturmiljöbebyggelse | Nej, men rivningslov krävs om byggnaden ligger inom kulturmiljöbebyggelse |
Rivning av byggnad större än 50 kvm | Utanför detaljplan | Nej | Ja |
Rivning av byggnad mindre än 50 kvm | Utanför detaljplan | Nej | Nej, men rivningslov krävs om byggnaden ligger inom kulturmiljöbebyggelse |
Övriga åtgärder
Åtgärd | Var? | Bygglovsfritt om.. | Bygglov krävs om.. |
|---|---|---|---|
Nyinstallation eller byte av eldstad | Utanför och inom detaljplanerat område | Kräver inte bygglov men kräver anmälan | Kräver inte bygglov |
Mur och plank | Inom detaljplanerat område | Max 1,8 meter högt inom 3,6 m från byggnaden, eller max 1,2 meter högt oavsett placering på tomten | – Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande |
Mur och plank | Utanför detaljplanerat område | Kräver oftast inte bygglov | – Högre än 1,2 meter och närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande – Fastigheten ligger inom kulturmiljöbebyggelse - Placeras närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Staket | Utanför och inom detaljplanerat område | Lägre än 1,2 meter och har en genomsiktlighet på minst 40% | -Det blir ett plank. Läs rad "mur och plank" |
Pergola/spaljé | Utanför och inom detaljplanerat område | Kräver inte bygglov | Kräver inte bygglov |
Pool | Utanför och inom detaljplanerat område | Du behöver varken söka bygglov eller göra bygganmälan | - Om ett eventuelllt pooltak bedöms bli en bygglovspliktig komplementbyggnad. Läs rad "komplementbyggnad" |
Solceller på tak eller vägg (fasadändring) | Utom eller inom detaljplanerat område | -kräver inte bygglov | - De sätts upp eller väsentligt ändras inom tåme skjutfält där det finns detaljplan - Byggnaden ligger Inom kulturmiljöbebyggelse |
Fristående solceller | Utom eller inom detaljplanerat område | Du behöver varken söka bygglov eller göra bygganmälan. | - Konstruktionen kan betraktas som ett byggnadsverk, ex. plank eller skärmtak kan bygglov krävas. - De sätts upp eller väsentligt ändras inom tåme skjutfält där det finns detaljplan |
Altan/trädäck | Inom detaljplanerat område | Max 1,8 meter högt inom 3,6 m från byggnaden, eller max 1,2 meter högt oavsett placering på tomten | – Närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande |
Altan/trädäck | Utanför detaljplanerat område | Kräver oftast inte bygglov | – Högre än 1,2 meter och närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande – Fastigheten ligger inom kulturmiljöbebyggelse - Placeras närmare järnvägsmitt än 30 m utan Trafikverkets medgivande |
Schakta eller fylla | Inom detaljplanerat område | - Mindre än 50 cm nivåskillnad från ursprunglig marknivå kräver inte marklov | - Marklov krävs om marken förändras permanent mer än 50 cm från ursprunglig marknivå |
Schakta eller fylla | Utanför detaljplanerat område | Du behöver inte söka marklov | Du behöver inte söka marklov |
Vanliga frågor och svar
”Potten” är den sammanlagda ytan av alla komplementbyggnader på din tomt som du får bygga utan bygglov, till exempel garage, gäststuga eller förråd.
Regler inom detaljplan
- Du får bygga totalt 45 kvm lovfritt.
- Ingen enskild byggnad får vara större än 30 kvm.
- Ytan kan fördelas på en eller flera byggnader, till exempel 30 kvm garage + 15 kvm gäststuga.
- Nockhöjden får vara högst 4,0 meter.
Regler utanför detaljplan
- Du får bygga totalt 65 kvm lovfritt.
- Ingen enskild byggnad får vara större än 50 kvm.
- Ytan kan fördelas på flera byggnader, till exempel 50 kvm garage + 15 kvm friggebod.
- Nockhöjden får vara högst 4,5 meter.
OBS! Äldre bygglovsbefriade byggnader, till exempel attefallshus och friggebod räknas in i "bygglovspotten".
Ja.
För att en åtgärd ska vara bygglovsfri måste alla villkor under rubriken ”Bygglovfritt om” uppfyllas samtidigt. Om bara ett villkor inte uppfylls krävs bygglov.
Det är också viktigt att läsa rubriken ”Bygglov krävs om”. Även om du uppfyller alla villkor under ”Bygglovfritt om” kan bygglov fortfarande krävas, till exempel om fastigheten ligger inom ett kulturmiljöområde eller annat särskilt skyddat område.
Det betyder att alla bygglovsbefriade komplementbyggnader tillsammans får vara högst 45 m².
Exempel:
- Ett förråd på 15 m² + ett garage på 30 m² = 45 m² = bygglovsbefriat
- Ett förråd på 20 m² + en gäststuga på 30 m² = 50 m² = bygglov krävs för en av byggnaderna.
Ja.
Tidigare bygglovsbefriade åtgärder, till exempel friggebod eller attefallstillbyggnad, räknas in i den totala bygglovsbefriade ytan.
Bygglovspliktiga åtgärder räknas in i byggrättens area. Det innebär att alla bygglovspliktiga byggnader tillsammans inte får överstiga den byggrätt som anges i detaljplanen.
Om detaljplanen till exempel anger att en huvudbyggnad får vara högst 150 kvm och den befintliga byggnaden är 140 kvm, finns det möjlighet att, med bygglov, bygga ytterligare 10 kvm inom byggrätten.
Utöver detta kan du även uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad på upp till 30 kvm, under förutsättning att övriga krav är uppfyllda.
Om den bygglovsbefriade tillbyggnaden eller komplementbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs skriftligt medgivande från berörd granne. Spara medgivandet på ett säkert ställe, det är en värdehandling. Det behöver inte skickas in till kommunen.
Utan medgivande krävs bygglov.
Om du inte får ett grannemedgivande kan du inte bygga bygglovsbefriat. Men du har alltid möjlighet att söka bygglov för åtgärden så prövar kommunen om åtgärden uppfyller kraven för ett bygglov. Då prövas åtgärden bl.a mot detaljplanen om det finns en sådan.
Det är områden där bebyggelsen har särskilda kulturhistoriska värden.
I dessa områden krävs bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsfria.
Läs mer om ditt hus ligger inom ett sådant område
Önskar du rådgivning angående en tillbyggnad eller nybyggnad inom kulturmiljöområde rekommenderar vi att du i första hand kontaktar Skellefteå Museums byggantikvarier för vägledning.
Om byggnaden placeras närmare än 30 meter från järnvägens mitt krävs Trafikverkets medgivande.
Utan medgivande krävs bygglov. Du behöver själv kontakta Trafikverket för att få ett medgivande, du kan maila till: trafikverket@trafikverket.se
Tåme skjutfält är ett område av riksintresse för totalförsvarets militära verksamhet. Det innebär att området används för övningar och annan verksamhet som kan medföra buller eller andra säkerhetsrisker.
Eftersom området är av riksintresse påverkar det vad som får byggas där. Vissa bygglovsbefriade åtgärder är därför inte tillåtna inom skjutfältets påverkanområde.
Om du vill veta om din fastighet ligger inom Tåme skjutfälts område kan du kontrollera det här: Norrbottens regementes skjutfält och avlysningar - Försvarsmakten Länk till annan webbplats.
I vissa fall krävs en bygganmälan även om bygglov inte behövs. Till exempel om du ska installera ett nytt ventilationssystem i en bygglovsbefriad komplementbyggnad.
Gör en bygganmälan: Bygganmälan - Skellefteå kommun Länk till annan webbplats.
Du är alltid välkommen att kontakta kommunens bygglovshandläggare för rådgivning innan du börjar bygga.
Det är bättre att fråga i förväg än att behöva rätta till i efterhand.
Senast uppdaterad: