Större ansvar för fastighetsägare med nya nationella förändringar i plan- och bygglagen

Nya nationella förändringar i plan- och bygglagen påverkar dig som företagare eller fastighetsägare. Reglerna innebär både förenklingar och nya krav att ta hänsyn till vid byggprojekt och förändringar av lokaler från 2026 och framåt.

Förändringarna rör bland annat bygglovsplikt, bygglovsbefriade åtgärder och anmälningsplikt. Samtidigt ökar ansvaret för fastighetsägare att ha koll på vad som redan finns byggt på fastigheten.

Större ansvar för fastighetsägare

De nya reglerna innebär ett ökat ansvar för fastighetsägare. Byggnader som redan finns på fastigheten räknas in i den bygglovsbefriade ytan, och reglerna skiljer sig åt beroende på om fastigheten ligger inom detaljplan, kulturmiljö eller på landsbygden.

För att undvika att bygga utan lov rekommenderar vi att du tar kontakt med bygglovsenheten i god tid inför planerade åtgärder. Du är också välkommen på bygglovsenhetens Öppet hus för vägledning kring vad som gäller för just din fastighet och verksamhet.

Förändrade regler i detaljplaner

Möjligheten att minska bygglovsplikten i detaljplaner tas bort. Ett tidigare undantag för detaljplaner med minskad lovplikt upphör helt den 1 december 2027.

Lokaler för handel, hantverk och industri

Bygglov krävs inte längre för att skapa ytterligare lokaler för handel, hantverk eller industri, till exempel genom att dela upp en större industrilokal i två.

Bygglov krävs däremot fortfarande om en lokal tas i anspråk för ett väsentligt annat ändamål.

Beslut gäller direkt

Beslut om bygglov, startbesked och slutbesked börjar gälla direkt. Det innebär att du inte behöver invänta tidigare verkställighetstid på fyra veckor, men att byggnation som påbörjas sker på egen risk.

Skyltar och fasadändringar

Skyltlov tas bort. Samtidigt kan skyltar och ljusanordningar fortfarande kräva bygglov om de bedöms som fasadändringar.

Fasadändringar blir bygglovsbefriade för vissa byggnader, men endast om:

• ändringen inte vetter mot allmän plats, och
• byggnaden inte ligger inom kulturmiljö.

Mindre byggnader och verksamhetsbyggnader

Byggnader upp till 15 kvm byggnadsarea (BYA) och 3 meter i nock på allmän plats där kommunen är markägare blir bygglovsbefriade, till exempel kiosker och valstugor. Medgivande från kommunen som markägare krävs fortfarande.

Bygglovsbefrielse kan även gälla vissa verksamhetsbyggnader, men särskilda villkor måste vara uppfyllda.

Verksamhet utanför detaljplan

Utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse kan verksamhet i lokaler upp till 50 kvm bruttoarea (BTA) startas utan bygglov. Även här gäller särskilda villkor, till exempel krav på grannars medgivande vid placering närmare än 4,5 meter från tomtgräns.

Nya krav på lovplikt för vissa anläggningar

Ändrade eller nya krav på bygglov införs för bland annat:

• parkeringsplatser
• upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar
• återvinningsstationer (räknas som fasta förvaringsanläggningar och kan kräva bygglov i vissa fall)
• master, torn, skorstenar och vindkraftverk
• idrottsanläggningar

Samtidigt krävs inte längre bygglov för friluftsbad, motorbanor och golfbanor.

Förändrad anmälningsplikt

Anmälningsplikten förändras. Bland annat krävs nu rivningsanmälan för alla byggnader utanför detaljplan som är större än 50 kvm, även ekonomibyggnader.

På den här sidan kan du ta del om vad som gäller vid bygglov.