SE26 Talks – Bostadsförsörjning: Samverkan och flexibilitet nycklar när bostadsmarknaden förändras

Hur bygger vi bostäder för en framtid som är svår att förutse? Den frågan stod i centrum under SE26 Talks – Bostadsförsörjning, där representanter från kommuner, myndigheter, fastighetsbolag och byggbransch samlades för att diskutera bostadsförsörjning i en tid av snabba förändringar. Gemensamt för dagen var insikten att bostadsfrågan handlar om mer än att bygga fler bostäder – det handlar om samverkan, flexibilitet och förmågan att anpassa sig till nya förutsättningar.

Dagen inleddes med perspektiv från Skellefteå kommun, där bostadsförsörjningen beskrevs som ett systemproblem snarare än ett rent bostadsproblem. För att möta framtidens behov krävs att planering, marknad, processer och beslutsfattande fungerar tillsammans.

Samma tema återkom hos flera talare. Madelen Nilsson från Tillväxtverket presenterade MERBO, en nationell samverkansprocess som samlar kommuner, myndigheter, bygg- och fastighetsbransch samt akademi för att hitta nya arbetssätt och öka takten i bostadsbyggandet. Målet är att gå från samtal till konkret genomförande.

Hur snabbt förutsättningarna kan förändras illustrerades av Anna Ersson, marknadschef, berättade om åren då bostadskön växte kraftigt och upp till 1 000 personer i veckan ställde sig i kön. Samtidigt förändrades målgruppen snabbt i takt med att människor från ett stort antal länder flyttade till Skellefteå. För Skebo handlade utmaningen inte bara om att tillgodose efterfrågan av bostäder, utan också om att utveckla nya arbetssätt för att möta en förändrad efterfrågan, exempelvis som att hantera utländska personnummer.

Marknaden präglas av osäkerhet

Flera talare betonade vikten av långsiktighet i en marknad som präglas av osäkerhet. Harry Bertilsson från Riksbyggen lyfte fram hur samverkan och nytänkande historiskt har varit avgörande för att hantera bostadsbrist, medan Tobias Norrfors från Housing Partner delade erfarenheter från en marknad som på kort tid gick från akut brist till minskad eller ingen efterfrågan alls. En viktig lärdom var betydelsen av nätverk och samarbete när förutsättningarna förändras.

Även Sveafastigheter och NCC beskrev hur dagens bostadsmarknad påverkas av ekonomiska svängningar, förändrad demografi och osäkra prognoser. Samtidigt framhölls behovet av att se omställningen som en möjlighet att utveckla nya arbetssätt, mer effektiva byggprocesser och bättre användning av det befintliga bostadsbeståndet.

Flexibilitet blev ett annat återkommande tema under dagen. Mats Håkansson från Contractor lyfte frågan om hur bostäder kan utformas för att möta människors behov över tid. I stället för att bygga för ett specifikt behov här och nu behöver framtidens bostäder kunna anpassas när förutsättningarna förändras.

Under eftermiddagen riktades fokus mot hållbart byggande och resurseffektivitet. Kajsa Wiksten från WSP visade hur tidiga klimatkalkyler kan minska både klimatpåverkan och kostnader, medan Mikael Lindberg från Martinsons lyfte träbyggandets möjligheter att skapa mer hållbara och klimatvänliga bostäder. Linda Teng från Akademiska Hus betonade samtidigt vikten av att utveckla boendemiljöer som är resilienta, inkluderande och anpassningsbara för framtidens behov.

Trots olika perspektiv återkom talarna till samma slutsats: framtidens bostadsförsörjning kräver att fler aktörer arbetar tillsammans. När marknaden förändras snabbare än systemen hinner anpassa sig blir samverkan, långsiktighet och flexibilitet avgörande för att skapa hållbara bostäder och livskraftiga samhällen.