Från bostadsbrist till vakanser – lärdomar från Skellefteås bostadsresa

Från akut bostadsbrist till ökande vakanser på bara några år. Under Skebos branschseminarium samlades representanter från bostadssektorn för att diskutera vilka lärdomar som kan dras när en marknad förändras snabbare än planerings- och byggprocesserna.

Agneta Hansson, ordförande för Skellefteå Industrihus och Harriet Klasson, ordförande för Skebo inldde seminaritet och hälsade alla välkomna. Elin Olsson, arkitekt och enhetschef vid Länsstyrelsen Västerbotten, beskrev hur bostadsfrågan utvecklats från en akut utmaning i Skellefteå till en fråga för hela länet. Genom initiativet Bostäder i Västerbotten (BoVä) har kommuner, myndigheter och näringsliv samlats för att dela erfarenheter och hitta gemensamma lösningar på bostadsförsörjningen. Ett viktigt budskap var att bostadsmarknaden inte kan hanteras av enskilda aktörer, utan kräver samverkan mellan offentlig och privat sektor.

Därefter tog Susanna Olofsson, vd för Norrlandsfondens bostadsfinansiering, vid. Hon beskrev hur återindustrialiseringen i norra Sverige skapar stora möjligheter för kommuner långt utanför storstadsregionerna, men också hur utvecklingen ställer nya krav på finansiering och långsiktighet. Norrlandsfondens uppdrag är att möjliggöra bostadsbyggande i kommuner där behovet är stort men där marknadens förutsättningar inte alltid räcker för att bära investeringarna på egen hand.

Olofsson lyfte också fram att dagens bostadsöverskott kan bli en framtida konkurrensfördel. Precis som tillgång till energi, mark och kompetens kan bostäder vara avgörande när företag vill etablera sig.

Helena Markgren, vd på Skebo, gav en tillbakablick på Skellefteås och Skebos bostadsresa under de senaste åren. Med hjälp av statistik visade hon hur kommunen på bara några år gick från rekordstor bostadsbrist till en marknad med ökande vakanser. Under tillväxtåren växte bostadskön kraftigt samtidigt som Skebo stod för en betydande del av Sveriges allmännyttas planerade byggstarter. Efter Northvolts konkurs förändrades förutsättningarna snabbt, flera projekt pausades och bostadsmarknaden gick in i en ny fas.

Samtidigt betonade Helena Markgren att intresset för Skellefteå fortfarande är stort. Bostadskön fortsätter att växa och det finns fortsatt ett betydande intresse för att flytta till kommunen. Hennes budskap var att samhällsbyggande sker i långa tidsperspektiv och att det därför är viktigt att planera för både med- och motgångar. Men att vändingen kommer, det är bara frågan om när.

Seminariet avslutades med ett panelsamtal med representanter från Skellefteå kommun, Byggföretagen och Fastighetsägarna.