Riva, ta bort eller flytta byggnad
Du kan behöva rivningslov eller göra en anmälan när du ska riva, ta bort eller flytta en byggnad. Vad som gäller beror främst på var byggnaden ligger, om den är kulturhistoriskt värdefull och hur stor den är.
När krävs rivningslov eller rivningsanmälan?
Inom detaljplan krävs normalt rivningslov för att riva en hel byggnad eller en del av den. Utanför detaljplan krävs rivningslov om något av följande gäller:
- Fastigheten är kulturhistoriskt värdefull eller K-märkt
- Områdebestämmelser kräver rivningslov eller förbjuder rivning
Om rivningslov inte krävs behöver du göra en anmälan när byggnadens byggnadsarea är större än 50 m².
Med fastighet menar vi din tomt och de byggnader som hör till den, till exempel ett bostadshus, garage eller förråd.
Ta reda på vad som gäller din fastighet. Sök fastighetsinformation
Hantera material från rivningen
Till ansökan eller anmälan ska du bifoga en materialinventering. Där redovisar du:
- Vad som ska återanvändas
- Vilka avfall och farliga material som finns
- Hur materialet ska tas hand om
Vägledning för olika projekt
När du flyttar en byggnad tas den bort från sin nuvarande plats och uppförs på en ny. Därför kan du behöva tillstånd för både den gamla och den nya platsen.
Rivningslov eller rivningsanmälan för den gamla platsen
Borttagandet följer samma regler som när du river en byggnad. Du behöver normalt rivningslov om något av följande gäller:
- Byggnaden ligger inom detaljplan
- Detaljplanen eller områdesbestämmelserna kräver rivningslov
- Byggnaden eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt
Om rivningslov inte krävs behöver du göra en rivningsanmälan om byggnaden är större än 50 m².
Bygglov för den nya platsen
Att flytta en byggnad till en ny plats räknas som nybyggnad. Du behöver därför normalt bygglov.
Villkor för att riva utan rivningslov eller anmälan
Om alla villkor är uppfyllda:
- Omfattas inte av krav på rivningslov eller rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser
- Byggnaden eller området är inte särskilt kulturhistoriskt värdefullt
- Byggnaden är högst 50 m²
Rivningsanmälan krävs
Om alla villkor är uppfyllda:
- Rivningslov krävs inte
- Byggnaden är större än 50 m²
Villkor för att riva utan rivningslov eller anmälan
Om alla villkor är uppfyllda:
- Omfattas inte av krav på rivningslov eller rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser
- Byggnaden eller området är inte särskilt kulturhistoriskt värdefullt
- Byggnaden är högst 50 m²
Rivningsanmälan krävs
Om alla villkor är uppfyllda:
- Rivningslov krävs inte
- Byggnaden är större än 50 m²
Du behöver normalt varken rivningslov eller göra en anmälan om rivning för att ta bort en innervägg.
Anmälan krävs om:
- Påverkar bärande delar väsentligt
Regelverket för när bygglov behövs finns även sammanställt i en bygglovstabell. Öppna bygglovstabellen
Frågor och svar
Innan du ansöker om rivningslov eller gör en rivningsanmälan behöver du förbereda ritningar och andra handlingar som visar vad som ska rivas. Vilka handlingar du behöver beror på byggnaden och rivningens omfattning.
Byggnadsarea är den yta som byggnaden upptar på marken. Vissa utskjutande byggnadsdelar kan också räknas med. Kontakta kommunen om du är osäker på om byggnaden är större än 50 m².
Du får börja först när du har fått startbesked från kommunen. Om du ska flytta en byggnad behöver tillstånden för både den gamla och den nya platsen vara klara innan flytten börjar.