Ägardirektiv Skellefteå Industrihus AB

Skellefteå Industrihus AB, nedan kallat Industrihus, ska förutom nedanstående bolagsspecifika ägardirektiv även följa de generella ägardirektiv som framgår av principer för ägarstyrning i Skellefteå kommun. Samtliga kommunägda bolag ska:

Samtliga kommunägda bolag ska:

• bidra till att kommunvision och kommunövergripande mål nås,
• aktivt söka koncernnytta,
• följa av fullmäktige beslutade styrdokument för kommunkoncernen,
• lämna information som möjliggör kommunstyrelsens uppsiktsplikt.

Ägaridé

Industrihus ska bidra till utvecklingen av Skellefteå genom en hållbar och långsiktig lokalförsörjning utifrån affärsmässiga principer och god affärsetik. I första hand för Skellefteå kommunkoncerns ändamål men bolaget kan även erbjuda annan offentlig verksamhet och det privata näringslivet ändamålsenliga lokaler som komplement när inte marknaden kan tillgodose behoven.

Bolaget ska också, tillsammans med hyresgäster och andra intressenter, utveckla Campusområdet på ett sätt som främjar samarbete och kunskapsöverföring mellan akademi, näringsliv och samhälle.

Bolaget ska vara aktivt och delaktigt i samhällsutvecklingen. Det kan bland annat innebära särskilt utpekade uppdrag, men även uppförande, förvaltning och uthyrning av temporära byggnader och anläggningar.

Industrihus ska vara ett föredöme när det gäller hållbart byggande och en hållbar fastighetsförvaltning. Bolaget ska också aktivt verka för utveckling som bidrar till minskat klimatavtryck i anslutning till bolagets fastigheter.

Verksamhetens inriktning

Industrihus ska:

• Huvudsakligen äga och förvalta fastigheter som hyrs ut till Skellefteå kommun, annan offentligverksamhet och till det privata näringslivet
• Genom ny-, om- och tillbyggnad, samt förvärv och försäljning av fastigheter bidra till en balansmellan utbud och efterfrågan på den lokala marknaden för lokaler
• Genom samverkan möjliggöra expansion och utveckling av Campus Skellefteå
• I samverkan med andra verka för minskat klimatavtryck, genom bland annat ökad cirkularitetinom byggande och förvaltning samt utveckling av hållbara mobilitets- och energilösningar
• Verka för biologisk mångfald som skapar resilienta utemiljöer i bolagets fastigheter
• I samverkan med bolagets hyresgäster och andra sträva efter en minskad miljöpåverkan och skapafastigheter för en hållbar livsstil som underlättar möten, delaktighet och social sammanhållning
• Arbeta utifrån tydliga etiska riktlinjer och på ett sätt som innebär att allmänhetens förtroende förbolaget upprätthålls.
• Kunna uppföra, förvalta och hyra ut temporära byggnader och anläggningar.

Särskilda utpekade uppdrag:

• Äga, förvalta och utveckla parkeringshusen Renen och Ekorren till klimatsmarta mobilitetshus förökad beläggning och lönsamhet fram till dess att annan lösning beslutats.
• Bidra till att möjliggöra utveckling av området vid Södra Järnvägsgatan där kommersiella lokaleroch samhällsfastigheter kan ingå.
• Utreda framtida användning och utveckling av Ersmark 78:2.
• Involvera hyresgäster och deras aktörer i pilotprojekt kring gröna hyresavtal.

Verksamhetsmål

Skellefteå Industrihus ska:

• Generera en direktavkastning över tid på minst 4-5 procent på fastigheternas samladeinvesteringsvärde på bolagsnivå som långsiktigt tryggar bolagets verksamhet. Olikaavkastningskrav kan ställas på enskilda investeringar
• I särskilda fall (mycket låg risk) kan direktavkastningen för enskilda investeringar ligga inomintervallet 3-4 procent där den lägre nivån kräver lång kontraktstid (minst 25 år) samt enhyresgäst med mycket hög kreditvärdighet
• Över tid sträva efter en soliditet som ligger på minst 20 procent beräknat på justerat eget kapital
• För de fastigheter där bolaget har rådighet över energiförbrukningen, ska energianvändningenminska med minst 10 procentenheter per kvadratmeter från år 2020 till år 2030.
• Vara klimatneutrala år 2030
• Säkerställa fastighetsbeståndet för 50-årsregn fram till år 2030
• Införa lösningar som underlättar en hållbar livsstil

Samordning och dialog

Särskilt viktiga och principiella frågor, som ska lyftas till kommunfullmäktige, ska alltid först beredas/godkännas av moderbolaget Skellefteå Stadshus AB, nedan kallat Stadshus. Stadshus ska också godkänna köp/nyproduktion och försäljningar av fastigheter om de överstiger 100 miljoner kronor. Industrihus ska betala marknadsmässig ränta och borgensavgift till kommunen via Stadshus för lån med kommunal borgen.

Representant från Stadshus deltar i beredningsarbetet som sker inför kommunfullmäktiges beslut om val och arvodering av styrelse i Industrihus. Före tillsättning/avsättning av vd i Industrihus ska bolaget alltid samråda med Stadshus vd/styrelseordförande. I avtalsdiskussioner med vd, ska Industrihus styrelse utgå ifrån Stadshus mall för anställningsavtal. Anställningsavtal för vd i Industrihus ska fastställas av Industrihus styrelse i dialog med Stadshus vd/styrelseordförande. Industrihus ska också tillämpa Stadshus förslag till arbetsordning för styrelse och vd-instruktion (kan vid behov kompletteras utifrån bolagsspecifika krav).