Så tolkar du en detaljplan
En detaljplan visar hur mark och vatten får användas inom ett område —till exempel var du får bygga, hur högt huset får bli och vad marken får användas till.
Vad är en detaljplan?
En detaljplan är ett juridiskt dokument som styr hur marken får användas. Den visar bland annat vad som får byggas, hur stort och högt samt var grönområden ska finnas.
Delar i en detaljplan
En detaljplan består vanligen av en plankarta och planbestämmelser med ett kompletterande dokument som kallas planbeskrivning.
- Plankarta: Visar var byggnader, vägar, parker och annan markanvändning får placeras.
- Planbestämmelser: Beskriver hur det får byggas, t.ex. byggnadsarea, höjd, användning och administrativa regler.
- Planbeskrivning: Förklarar varför planen ser ut som den gör och hur den ska tolkas.
Observera att äldre detaljplaner kan vara svåra att läsa och ha ett annat utseende och innehåll än nyare detaljplaner.
Om din fastighet har en detaljplan kan du söka fram den i tjänsten för fastighetsinformation. Sök fastighetsinformation
Plankarta och planbestämmelser
Så läser du en plankarta
En plankarta består av en grundkarta som ligger i bakgrunden och visar dagens förhållanden med tunna grå linjer. På kartan kan du till exempelvis se byggnader, vägar, fastighetsgränser, träd och ledningar.
Plankartan kan även innehålla illustrationsritningar som visar exempel på hur området kan utformas enligt planens regler. Dessa är endast vägledande och har ingen juridisk bindande effekt.
Så läser du planbestämmelser
Planbestämmelser står i samma dokument som plankartan och förklarar vad linjer, symboler och texter på kartan betyder. De berättar till exempel om mark- och vattenanvändning, kvartersmark och byggnaders utseende.
Planbestämmelserna innehåller också administrativa regler, till exempel när planen börjar gälla, vilket ofta är inom 5–15 år.
Färgerna visar hur marken får användas, exempelvis:
- Rött = skola eller allmän byggnad
- Grönt = park eller natur
Om ett område har flera användningar visar färgen den huvudsakliga.
Symboler i färgade fält kan visa särskilda regler:
- Prickmark = du får inte bygga
- Plus- eller kryssmark = andra särskilda bestämmelser
Linjerna visar gränser mellan olika områden.
- Utseendet på linjen beror på vad den avgränsar (förklaras i rutan Planbestämmelser).
- Planen gäller bara inom planområdesgränsen.
På plankartan används bokstäver och förkortningar för att visa hur marken får användas och hur byggnader får utformas.
Exempel på vad bokstäver och förkortningar betyder:
- Stora bokstäver visar huvudanvändningen, t.ex. S = skola, B = bostäder.
- Små bokstäver visar regler för hur byggnader får placeras och utformas. Till exempel p = placering, e = hur stor del av området som får bebyggas.
Kombinationer av bokstäver och siffror visar mer detaljerade regler, exempel:
- e1 = högsta byggnadshöjd 7,5 m
- p1 = parkering ska anordnas
- n1 = marken ska vara naturmark
Plankartor och ritningar är ritade i skala, vilket betyder att måtten är förminskade men följer samma proportioner som i verkligheten.
För att mäta avstånd använder du skalan som står på kartan.
Vid skala 1:1000 motsvarar 1 cm på kartan 10 meter i verkligheten.
I ritningshuvudet ser du vilka fastigheter som ingår. Ritningshuvudet finns längst ner till höger på plankartan.
I ritningshuvudet finns också:
- Planens namn
- Namn på ansvarig handläggare och chef
- Datum för antagande (när planen beslutades av KS eller KF)
- Datum för laga kraft (när detaljplanen börjar gälla)
Frågor och svar
Det är vanligt att detaljplaner kan kännas svåra att förstå. Här är några tips:
- Läs planen steg för steg och fokusera på de delar som rör din fastighet.
- Titta på kartan och förklaringarna till kartan, de visar ofta vad som är tillåtet och inte.
- Välkommen på rådgivning om du behöver stöd.
Detaljplanen sätter ramarna för vad som kan beviljas i bygglov. En byggnad som följer planen kan beviljas bygglov, men planen styr inte detaljbeslut i sig.
En detaljplan gäller tills den ändras eller upphävs, det finns ingen tidsbegränsning. Hur ofta den ändras beror på kommunens behov och utvecklingen i området.
Vissa detaljplaner kan gälla oförändrade i flera decennier, medan andra ändras eller ersätts efter några år när nya byggprojekt eller behov uppstår.
Om du bygger eller använder marken på ett sätt som strider mot detaljplanen kan du drabbas av byggsanktionsavgift. I vissa fall kan du också behöva riva det som byggts. Läs mer om olovligt byggande
Ja. Under samråd och granskning kan du lämna synpunkter. Alla inkomna synpunkter sammanställs i ett utlåtande innan planen antas. Läs mer om pågående samråd här