Förhandsbesked
Förhandsbesked hjälper att få veta om den plats du vill bygga på är lämplig för det du vill göra. Genom att söka förhandsbesked kan du få en första vägledning innan du söker bygglov.
När kan du söka förhandsbesked?
Du kan söka förhandsbesked för en åtgärd som kräver bygglov och ska göras utanför detaljplan. Det kan exempelvis vara aktuellt när du vill:
- Bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus
- Etablera en verksamhet
- Stycka av mark för att bygga
- Få platsens lämplighet prövad innan du beställer fullständiga bygglovsritningar
Om platsen omfattas av detaljplan söker du bygglov direkt, eftersom detaljplanen redan anger vad marken får användas till. Osäker om platsen omfattas av detaljplan? Sök fastighetsinformation
Vad prövas i ett förhandsbesked?
Förhandsbeskedet prövar om den planerade åtgärden kan placeras på den aktuella platsen. Kommunen bedömer bland annat:
- Platsens lämplighet för byggnaden
- Risker som översvämning, buller eller andra störningar
- Tillgång till väg, vatten och avlopp
- Hänsyn till natur- och kulturmiljö
- Strandskydd eller andra restriktioner
Ett förhandsbesked ersätter inte bygglov, strandskyddsdispens eller andra tillstånd. Det prövar inte heller byggnadens placering, utformning eller tekniska egenskaper.
Förbered din ansökan
Du behöver beskriva vad du vill bygga och hur byggnaden ska användas. Du ska också bifoga en situationsplan som visar:
- Den tänkta tomtens gränser
- Tillfartsvägen
- Var byggnaden eller byggnaderna ska placeras
Foton, enkla skisser eller en verksamhetsbeskrivning kan också behövas beroende på projektet.
Ansök om förhandsbesked
Du ansöker genom kommunens e-tjänst. För att använda tjänsten behöver du e-legitimation. Kommunen tar ut en avgift för handläggningen oavsett om beskedet blir positivt eller negativt.
Vad händer efter beslutet?
- Positivt förhandsbesked, gäller i två år. Därefter ansöker du om bygglov, där kommunen granskar byggnadens utformning och tekniska lösningar. Ett förhandsbesked ersätter aldrig ett bygglov
- Negativt förhandsbesked innebär att du behöver välja en annan plats eller anpassa det du planerar att göra
Frågor och svar
Nej, förhandsbesked är frivilligt. Du kan söka bygglov direkt, men ett förhandsbesked kan minska osäkerheten och kostnaden när det är oklart om platsen får bebyggas.
Ett förhandsbesked prövar om platsen är lämplig att bygga på, medan bygglovet prövar byggnadens utformning och tekniska lösningar.
Det är vanligast att ansöka om förhandsbesked när fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.
Ett positivt förhandsbesked betyder att du kan få bygglov, men du måste ändå ansöka om det.
Ett positivt förhandsbesked gäller i två år från beslutsdatumet.
Du behöver lämna in din bygglovsansökan inom den tiden, annars måste du söka ett nytt besked.
Kommunen tar ut en avgift för att handlägga ditt ärende om förhandsbesked. Läs om aktuella avgifter
Du kontaktar din handläggare via ditt pågående ärende i Självservice.
Logga in i Självservice här Länk till annan webbplats.
I filmen nedan visar vi hur du loggar in och hittar till ditt ärende. Du kan slå på undertexter genom att klicka på kugghjulet i videospelaren.