Begäran om planbesked
Kommunen ansvarar för att planera hur mark och vatten ska användas och bebyggas. Genom planbeskedet får du som sökande veta om kommunen bedömer att din åtgärd kan vara möjlig att genomföra.
Vad är ett planbesked?
Ett planbesked behövs när till exempel en markägare eller exploatör vill bygga eller utföra andra åtgärder som strider mot den gällande detaljplanen. Om man vill vidta mer omfattande åtgärder så som etablering av en industri eller ett nytt bostadsområde behövs planbesked även om marken inte är detaljplanelagd. I ett planbesked tar kommunen ställning till om ett planarbete ska påbörjas eller inte.
I planbeskedet bedömer kommunen om den åtgärd du föreslår är lämplig utifrån platsens förutsättningar, översiktsplanen samt allmänna och enskilda intressen.
Ett planbesked är inte bindande utan ett besked om att kommunen har för avsikt att påbörja ett detaljplanearbete.
Handläggning
När kommunen tar emot en komplett begäran om planbesked startar handläggningen. Bygg- och miljönämnden ska lämna ett beslut inom fyra månader från att begäran är komplett.
I handläggningen tar vi bland annat hänsyn till:
- Kommunens övergripande planering så som översiktsplan, fördjupade översiktsplaner och andra strategier
- Markens lämplighet i förhållande till risker för bland annat översvämning, ras och skred. Hänsyn tas även till hälsa och säkerhet.
- Riksintressen och andra allmänna intressen så som strandskydd och miljöbalkens hushållningsbestämmelser.
- Infrastruktur och service så som vatten-och avlopp, vägar och kollektivtrafik.
I din begäran behöver vi följande uppgifter:
- Fastighetsbeteckning och fastighetsadress.
- Situationsplan som visar en ungefärlig placering av byggnader och in- och utfarter. Parkering ska också rymmas inom den egna fastigheten.
- Är avsikten att bygga nytt behövs en beskrivning av byggnationens karaktär och ungefärliga omfattning (så som höjd, antal bostäder eller storlek på verksamhetsytan med mera). Du kan exempelvis bifoga en skiss av hur byggnader är tänkta att placeras på fastigheten och gärna en skiss som visar volymen på tänkt byggnad/byggnader.
- Beroende på vilken typ av markanvändning som begäran avser kan ytterligare uppgifter krävas för bedömningen. Om begäran till exempel avser förskola eller skola behövs en särskild redovisning av friytor i relation till antalet barn och ålder samt hur friytorna är planerade för verksamheten. Om begäran gäller verksamhet eller industri behöver vi veta vilken typ av verksamhet som ska bedrivas.
- Om du som begär planbesked inte är fastighetsägare krävs ett skriftligt medgivande från fastighetsägaren samt deras kontaktuppgifter. Om fastigheten ägs av flera personer krävs medgivande från samtliga ägare.
Om vi behöver ytterligare underlag för att kunna bedöma begäran hör vi av oss till dig.
Avgifter
Avgift för planbesked
Skellefteå kommun tar betalt för begäran om planbesked.
Kostnaden är beslutat av kommunfullmäktige och ersätter kommunen för det arbete som läggs ner i samband med hantering av planbeskedet.
Kommunen debiterar för beslut om planbesked, oavsett om beslutet är positivt eller negativt. Fakturering sker i samband med att den sökande får planbeskedet. Avgiften är baserad på komplexiteten i begäran och utgår från gällande taxa.
Efter att ett positivt planbesked har lämnats är nästa steg att påbörja detaljplaneläggningen. Då tillkommer kostnader för framtagandet av detaljplanen. Kostnaderna regleras i ett plankostnadsavtal. Kostnaden för planarbete varierar beroende på uppdragets omfattning och baseras från gällande taxa.
Gällande taxa (pdf, öppnas i nytt fönster) pdf, 442.6 kB, öppnas i nytt fönster.
Du betalar alltid en avgift för att ansöka om planbesked, oavsett om du får ett positivt eller negativt planbesked. Du kan se i tabellen nedanför vad det kan komma att kosta.
Typ av besked | Avgift |
|---|---|
Planbesked kategori 1 | 25 219 kr |
Planbesked kategori 2 | 33 318 kr |
Planbesked kategori 3 | 13 284 kr |
Planbesked kategori 1. Alla åtgärder som inte omfattas av kategori 2 eller 3.
Planbesked kategori 2. Komplexa åtgärder och/eller så kallade MKB-projekt.
Planbesked kategori 3. Åtgärder som innebär mindre ändring av gällande detaljplan, förlängning av genomförandetid för gällande detaljplan eller andra åtgärder av motsvarande komplexitet.
Avgiften för positivt besked avräknas till hälften från planavgiften vid upprättande av detaljplan. Skulle ärendet återkallas innan beslut har fattats debiteras nedlagd tid.
Lämna in en begäran om planbesked
Om du av någon anledning inte kan använda e-tjänsten, ta kontakt med Skellefteå kommuns kundtjänst för att få en fysisk blankett.
Relaterat innehåll
Information om avgifter (gällande taxa)