Bygglov för företag

Gemensamt för skyltar är att de har som syfte att förmedla information, budskap eller reklam. En skylt kan innehålla texter, bilder, symboler och logotyper samt vara av olika material. Det kan exempelvis vara en banderoll, vepa, flagga eller ljusprojektion och kan placeras fristående eller på ett byggnadsverk.

Det behövs vanligtvis inte bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt. Men det finns undantag, om det gäller:

• på en särskilt värdefull anläggning eller byggnad. Läs mer om K-märkta byggnader här. Länk till annan webbplats.
• inom ett särskilt värdefullt område som är en allmän plats eller särskilt värdefullt bebyggelseområde och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag
• om skylten utgör en bygglovspliktig fasadändring
• om skylten är en flaggstång som är högre än 20 meter eller placeras närmare gräns än sin egen höjd

Även om skylten inte kräver bygglov kan det krävas andra tillstånd från exempelvis Länsstyrelsen eller väghållaren.

Då behöver du bygglov:

• För att bygga en ny butik eller göra en tillbyggnad på en befintlig butik
  
• Inreda en lokal som använts för ett annat ändamål, till exempel ett kontor, till en butik istället. Det krävs bygglov även om du inte gör några byggtekniska ändringar.

Här kan du läsa mer om vad som gäller om du vill ändra användning i en byggnad eller lokal:

Ändrad användning - Skellefteå kommun Länk till annan webbplats.

Då behöver du inte söka bygglov

• Om du ska byta från en butik till en annan butik med liknande verksamhet i samma lokal
• Om du i en byggnad utanför sammanhållen bebyggelse ska öppna en butik som max är 50 kvm. Till exempel en loppisbutik.
• Om du vill göra en tillbyggnad som är mindre än 30 kvm krävs det i vissa fall inte bygglov.

Då behöver du bygglov:

• För att bygga en ny kontorsbyggnad eller göra en tillbyggnad på en befintlig kontorsbyggnad
  
• Inreda en lokal som använts för ett annat ändamål till kontor istället, till exempel en hel bostadslägenhet som blir till ett kontor. Det krävs bygglov även om du inte gör några byggtekniska ändringar.
  

Här kan du läsa mer om vad som gäller om du vill ändra användning i en byggnad eller lokal:

Ändrad användning - Skellefteå kommun Länk till annan webbplats.

Då behöver du inte söka bygglov

• Om du ska inreda en mindre del av en bostad till ett kontor
• Om ett kontor byts ut till ett annat kontor, till exempel ett nytt företag tar över en befintlig kontorslokal
• Om du i en byggnad utanför sammanhållen bebyggelse ska inreda en eller flera kontorslokaler med en sammanlagd bruttoarea på max 50 kvm.
• Om du vill göra en tillbyggnad som är mindre än 30 kvm krävs det i vissa fall inte bygglov.

Då behöver du bygglov:

• För att bygga en ny byggnad med restaurang eller kafé eller göra en tillbyggnad på en befintlig byggnad. Ibland kan det krävas bygglov även för uteservering. Kontakta bygglovsenhetens rådgivning om du är osäker.
  
• Inreda en lokal som använts för ett annat ändamål till en livsmedelsverksamhet istället, till exempel ett kontor blir ett kafé. Det krävs bygglov även om du inte gör några byggtekniska ändringar.
  

Här kan du läsa mer om vad som gäller om du vill ändra användning i en byggnad eller lokal:

Ändrad användning - Skellefteå kommun Länk till annan webbplats.

Då behöver du inte söka bygglov

• Om en livsmedelsverksamhet byts ut till en annan, till exempel ett kafé blir en restaurang för ett nytt företag tar över lokalen
• Om du i en byggnad utanför sammanhållen bebyggelse ska inreda ett café eller en restaurang på max 50 kvm.
• Om du vill göra en tillbyggnad som är mindre än 30 kvm krävs det i vissa fall inte bygglov.

Här kan du läsa mer om vilka tillsånd som krävs för att bedriva en livsmedelsverksamhet:

Livsmedel - Skellefteå kommun Länk till annan webbplats.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska glasa in en eller flera balkonger på andra byggnader än småhus, och balkongerna vetter mot allmän plats.
• Om du ska göra ändringar på en byggnad som är k-märkt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
  
• Om du ska göra en fasadändring på andra byggnader än småhus eller komplementbyggnader, och den fasad eller tak som ändras, vetter mot allmän plats.

Med byggbodar/arbetsbaracker menas tillfälliga byggnader som används som kontor, omklädningsrum, WC och lunchrum för byggarbetare under ett byggprojekt. Dessa bodar kräver inte alltid bygglov.

För att undvika bygglovsplikt måste följande tre villkor vara uppfyllda:

1. Byggbodarna ska vara uppställda kortare tid än 1,5 år.

2. De ska placeras inom byggområdet på den fastighet där byggprojektet genomförs.

3. Om bodarna placeras nära fastighetsgränser eller grannar, måste hänsyn tas till eventuella olägenheter för omgivningen.

Om byggbodarnas placering bedöms som störande, eller att det kommer in klagomål, kan bygg- och miljönämnden kräva att de flyttas.

I vissa fall är det möjligt att utan bygglov uppföra en komplementbyggnad, till exempel ett förråd till en verksamhetsbyggnad eller ett miljöhus till flerbostadshus

Inom detaljplanerat område är förutsättningarna att:

• byggnaden inte är större än 30,0 kvm
• byggnaden tillsammans med andra lovbefriade byggnader inte är större än sammanlagt 45,0 kvm.
• byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera.
• nockhöjden inte är högre än 4,0 meter.
• byggnaden placeras inom tomten.
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns, eller att skriftligt medgivande finns från granne.
• byggnaden placeras minst 30,0 meter från spårmitt, eller att skriftligt medgivande finns från järnvägens infrastrukturförvaltare.
• fastigheten inte ligger inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt.
• byggnaden inte strider mot detaljplanens bestämmelser. Byggnaden får dock utgöra en avvikelse mot andra bestämmelser än skyddsbestämmelser, om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen.

Utanför detaljplanerat område är förutsättningarna att:

• byggnaden inte är större än 50,0 kvm
• byggnaden tillsammans med andra lovbefriade byggnader inte är större än sammanlagt 65,0 kvm.
• byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera.
• nockhöjden inte är högre än 4,5 meter.
• byggnaden placeras inom tomten.
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns, eller att skriftligt medgivande finns från granne.
• byggnaden placeras minst 30,0 meter från spårmitt, eller att skriftligt medgivande finns från järnvägens infrastrukturförvaltare.
• fastigheten inte ligger inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt.
• byggnaden inte strider mot områdesbestämmelser. Byggnaden får dock utgöra en avvikelse mot andra bestämmelser än skyddsbestämmelser, om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med områdesbestämmelserna.