Bygga en ny byggnad
Ska du bygga ett nytt bostadshus, garage, förråd eller någon annan fristående byggnad? Då behöver du oftast bygglov. Vissa mindre byggnader kan du bygga utan bygglov om de uppfyller särskilda villkor. Här får du veta vilka regler som gäller för olika byggnader.
När krävs bygglov?
Du behöver nästan alltid bygglov vid nybyggnad. Bygglov krävs särskilt när det omfattar något av följande:
- Fastigheten ligger i område av riksintresse
- Byggnaden placeras närmare än 30 meter från järnvägsspår eller 4,5 meter från järnvägsspårets mitt
- Byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller påverkar grannars ljus eller insyn
Med fastighet menar vi din tomt och de byggnader som hör till den, till exempel ett bostadshus, garage eller förråd.
Ta reda på vad som gäller din fastighet innan du går vidare med ditt byggprojekt.
Sök fastighetsinformation
Vägledning för olika projekt
En fristående bastu kan vara bygglovsbefriad om den uppfyller villkoren nedan. Ska bastun byggas ihop med huset gäller i stället reglerna för tillbyggnad.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Anmälan krävs
Om något av villkoren är uppfyllda:
- Påverkar bärande konstruktion
- Installerar eldstad, vatten/avlopp eller ventilation
Du behöver normalt inte göra en anmälan för ett elektriskt bastuaggregat.
Läs mer om eldstad och rökkanal
Inom detaljplan behöver du bygglov för en ny ekonomibyggnad. Utanför detaljplan kan byggnaden vara bygglovsbefriad.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Byggnaden behövs för jordbruk, skogsbruk, vattenbruk, fiske eller renskötsel
- Byggnaden uppförs utanför detaljplan
- Områdesbestämmelserna innebär inte utökad lovplikt
En byggnad är inte automatiskt en ekonomibyggnad för att den ligger på en jordbruksfastighet. Byggnaden måste behövas för näringen.
Bygglov kan ändå krävas om byggnaden eller området är kulturhistoriskt värdefullt eller har utökad lovplikt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Du kan också behöva andra tillstånd:
- Bedriva stor djurhållning.
- Placera byggnaden nära en allmän väg.
- Strandskyddsdispens om du bygger i närhet till hav, sjö eller vattendrag
Du behöver ansöka om bygglov.
Du kan också behöva andra tillstånd:
- Strandskyddsdispens om du bygger i närhet till hav, sjö eller vattendrag
- Anmälan för eldstad
- Anmälan till miljö för enskilt avlopp
Du behöver ansöka om bygglov.
Du kan också behöva andra tillstånd:
- Strandskyddsdispens om du bygger i närhet till hav, sjö eller vattendrag
- Anmälan för eldstad
- Anmälan till miljö för enskilt avlopp
Du behöver ansöka om bygglov.
Du kan också behöva andra tillstånd:
- Strandskyddsdispens om du bygger i närhet till hav, sjö eller vattendrag
- Anmälan för eldstad
- Anmälan till miljö för enskilt avlopp
Ett fristående förråd kan vara bygglovsbefriat om det uppfyller villkoren nedan. Ska förrådet byggas ihop med huset gäller i stället reglerna för tillbyggnad.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Ett fristående garage eller en fristående carport kan vara bygglovsbefriad om det uppfyller villkoren nedan. Ska garaget eller carporten byggas ihop med bostadshuset gäller i stället reglerna för tillbyggnad.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
En fristående gäststuga kan vara bygglovsbefriad om den uppfyller villkoren nedan. Ska gäststugan vara en självständig bostad kan den räknas som ett komplementbostadshus. Då gäller även kraven för bostäder.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Ett fristående växthus kan vara bygglovsbefriat om det uppfyller villkoren nedan. Ska växthuset byggas ihop med bostadshuset gäller i stället reglerna för tillbyggnad.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Regelverket för när bygglov behövs finns även sammanställt i en bygglovstabell. Öppna bygglovstabellen
Frågor och svar
Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan behöver du skicka in ritningar och andra handlingar. Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska göra.
Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som har byggts utan bygglov ska räknas med. Det gäller även byggnader som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler, exempelvis friggebodar, attefallshus och vissa komplementbyggnader utanför detaljplan.
Hela byggnadens area ska räknas med, inklusive en eventuell lovfri tillbyggnad. Komplementbyggnader som har byggts med bygglov räknas inte med.
Exempel:
Om din fastighet ligger inom detaljplan och du sedan tidigare har uppfört ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter, har du redan använt hela det lovfria utrymmet på 45 kvadratmeter för komplementbyggnader. Du behöver därför ansöka om bygglov om du vill bygga ytterligare en komplementbyggnad eller bygga till någon av de befintliga byggnaderna.
Vid tomtgräns: Alla ägare till den berörda grannfastigheten ska godkänna placeringen. Läs mer om grannehörande
Vid järnväg: För placering närmare än 30 meter från järnvägens mitt behöver du kontakta infrastrukturförvaltaren och få ett skriftligt medgivande.
Medgivandet ska vara klart innan du börjar bygga och ersätter inte andra tillstånd som kan krävas.