Byggprojekt i trädgården
Ska du bygga exempelvis en pool, skärmtak, staket eller ett växthus? Här ser du när du behöver bygglov, marklov eller anmälan och när du kan bygga utan lov.
När krävs bygglov?
Förutsättningarna på platsen kan påverka vilka regler som du behöver förhålla dig till. Det kan till exempel vara om:
- Fastigheten är inom detaljplanerat område
- Fastigheten är kulturhistoriskt värdefull eller K-märkt
Med fastighet menar vi din tomt och de byggnader som hör till den, till exempel ett bostadshus, garage eller förråd.
Ta reda på vad som gäller din fastighet innan du går vidare med ditt byggprojekt.
Sök fastighetsinformation
Vägledning för olika projekt
En altan eller terrass kan räknas som en tillbyggnad beroende på hur den utformas. Det här gäller bygget av själva "golvet", om du vill bygga in altanen eller terrassen, glasa in den eller sätta upp staket runtom gäller andra regler.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Inom detaljplan:
- Placerar inom 3,6 meter från byggnad och är max 1,8 meter hög
- Placerar utanför 3,6 meter från byggnad och är max 1,2 meter hög
- Totalt mur, plank, altan och terrass är högst 50 m²
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Du kan också behöva andra tillstånd:
En fristående bastu kan vara bygglovsbefriad om den uppfyller villkoren nedan. Ska bastun byggas ihop med huset gäller i stället reglerna för tillbyggnad.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Anmälan krävs
Om något av villkoren är uppfyllda:
- Påverkar bärande konstruktion
- Installerar eldstad, vatten/avlopp eller ventilation
Du behöver normalt inte göra en anmälan för ett elektriskt bastuaggregat.
Läs mer om eldstad och rökkanal
En mur eller ett plank är tätare än ett staket. Vid gatukorsningar och utfarter får murar och plank inte skymma sikten.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Placerar inom 3,6 meter från byggnad och är max 1,8 meter hög
- Placerar utanför 3,6 meter från byggnad och är max 1,2 meter hög
- Totalt mur, plank, altan och terrass är högst 50 kvm
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Poolen eller badtunnan kräver normalt inte bygglov. Pooltak, altan, mur och plank bedöms däremot separat.
Bygglov krävs
Om något av villkoren är uppfyllda:
- Pooltaket räknas som en byggnad eller tillbyggnad
- Du bygger en lovpliktig altan, mur eller ett plank runt poolen
Marklov krävs om:
- Du schaktar eller fyller ut marken så att höjden ändras mer än 0,5 meter inom detaljplan
Tänk på säkerheten
En fast pool ska ha ett skydd som motverkar drunkningsolyckor bland barn. Det kan exempelvis vara ett staket, ett skyddande överdrag eller ett låsbart pooltak. Läs om säkerhet vid fasta pooler på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Ett fristående skärmtak kan räknas som en komplementbyggnad och följer samma villkor som ett förråd eller växthus. Ett skärmtak som sitter ihop med huset räknas normalt som en tillbyggnad och följande regler gäller.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Den är inte högre än husets taknock
- Tillsammans med andra lovfria tillbyggnader vara högst 30 m²
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller om byggnaden eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Är öppen och går att se igenom, minst 80 procent luft
- Saknar ett tätt tak
Med ett tätt tak kan konstruktionen i stället räknas som ett skärmtak eller en byggnad.
Ett öppet staket kräver inte bygglov.
För att bedömas som ett öppet staket bör konstruktionen:
- Vara högst 1,2 meter
- Ha minst 40 procent genomsiktlighet
Ett fristående växthus räknas som en komplementbyggnad och följande villkor gäller.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Regelverket för när bygglov behövs finns även sammanställt i en bygglovstabell. Öppna bygglovstabellen
Frågor och svar
Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan behöver du skicka in ritningar och andra handlingar. Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska göra.
Vid tomtgräns: Alla ägare till den berörda grannfastigheten ska godkänna placeringen. Läs mer om grannehörande
Vid järnväg: För placering närmare än 30 meter från järnvägens mitt behöver du kontakta infrastrukturförvaltaren och få ett skriftligt medgivande.
Medgivandet ska vara klart innan du börjar bygga och ersätter inte andra tillstånd som kan krävas.
Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som har byggts utan bygglov ska räknas med. Det gäller även byggnader som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler, exempelvis friggebodar, attefallshus och vissa komplementbyggnader utanför detaljplan.
Hela byggnadens area ska räknas med, inklusive en eventuell lovfri tillbyggnad. Komplementbyggnader som har byggts med bygglov räknas inte med.
Exempel:
Om din fastighet ligger inom detaljplan och du sedan tidigare har uppfört ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter, har du redan använt hela det lovfria utrymmet på 45 kvadratmeter för komplementbyggnader. Du behöver därför ansöka om bygglov om du vill bygga ytterligare en komplementbyggnad eller bygga till någon av de befintliga byggnaderna.