Tillbyggnad eller utbyggnad
En tillbyggnad är när du lägger till något på huset, till exempel ett nytt rum, uterum, entré eller garage. Här får du veta när bygglov behövs, när bygganmälan räcker och vad som påverkar beslutet.
När krävs bygglov?
Du behöver nästan alltid bygglov om tillbyggnaden ändrar byggnadens storlek, form eller utseende. Bygglov krävs särskilt när tillbyggnaden omfattar något av följande:
- Fastigheten är inom detaljplanerat område
- Fastigheten är kulturhistoriskt värdefull eller K-märkt
- Tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller påverkar grannars ljus eller insyn
Med fastighet menar vi din tomt och de byggnader som hör till den, till exempel ett bostadshus, garage eller förråd.
Ta reda på vad som gäller din fastighet innan du går vidare med ditt byggprojekt.
Sök fastighetsinformation
När räcker det med bygganmälan?
För mindre tillbyggnader kan det räcka med en bygganmälan till kommunen. Exempel: Ett uterum på högst 15 m² vid ett en- eller tvåbostadshus kan ofta byggas utan bygglov, men kräver bygganmälan.
Du får inte börja en anmälningspliktig åtgärd innan du har fått startbesked.
Vägledning för olika projekt
En altan eller terrass kan räknas som en tillbyggnad beroende på hur den utformas. Det här gäller bygget av själva "golvet", om du vill bygga in altanen eller terrassen, glasa in den eller sätta upp staket runtom gäller andra regler.
Villkor för att bygga utan bygglov
Alla villkor måste vara uppfyllda.
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Placerar inom 3,6 meter från byggnad och är max 1,8 meter hög
- Placerar utanför 3,6 meter från byggnad och är max 1,2 meter hög
- Totalt mur, plank, altan och terrass är högst 50 kvm
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Du kan också behöva andra tillstånd:
En balkong kan räknas som en tillbyggnad om den ökar byggnadens volym eller öppna area. Annars kan reglerna för fasadändring gälla.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Den är inte högre än husets taknock
- Tillsammans med andra lovfria tillbyggnader vara högst 30 m²
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller om byggnaden eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Anmälan krävs
Om något av villkoren är uppfyllda:
- Påverkar bärande konstruktion
- Installerar eldstad, vatten/avlopp eller ventilation
En tillbyggnad utökar ytan av ditt hus, till exempel ett uterum eller ett extra rum.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Den är inte högre än husets taknock
- Tillsammans med andra lovfria tillbyggnader vara högst 30 m²
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller om byggnaden eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
En lovfri tillbyggnad får i vissa fall strida mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna. Bestämmelser om skyddsåtgärder och skyddsanordningar måste dock följas.
Anmälan krävs
Om något av villkoren är uppfyllda:
- Påverkar bärande konstruktion
- Installerar eldstad, vatten/avlopp eller ventilation
Det här gäller en tillbyggnad på exempelvis ett fristående garage, förråd, gäststuga, växthus och bastu.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus
- Vara mindre än bostadshuset
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Inom detaljplan:
- Högst 30 m²
- Högst 4 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader.
Utanför detaljplan:
- Högst 50 m²
- Högst 4,5 meter i taknockshöjd
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller är kulturhistoriskt värdefull. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Anmälan krävs
Om något av villkoren är uppfyllda:
- Påverkar bärande konstruktion
- Installerar eldstad, vatten/avlopp eller ventilation
Det här gäller exempelvis flerbostadshus, kontor, butiker, industribyggnader och andra byggnader som inte är komplementbyggnader.
Villkor för att bygga utan bygglov
Om alla villkor är uppfyllda:
- Den är inte högre än husets taknock
- Tillsammans med andra lovfria tillbyggnader vara högst 30 m²
- Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter
- Avståndet till mitten av en järnväg är minst 30 meter
Närmare placering kan vara möjlig med ett skriftligt medgivande.
Bygglov kan ändå krävas om platsen har utökad lovplikt eller om byggnaden eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Sök fastighetsinformation
Regelverket för när bygglov behövs finns även sammanställt i en bygglovstabell. Öppna bygglovstabellen
Frågor och svar
Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan behöver du skicka in ritningar och andra handlingar. Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska göra.
Vid tomtgräns: Alla ägare till den berörda grannfastigheten ska godkänna placeringen. Läs mer om grannehörande
Vid järnväg: För placering närmare än 30 meter från järnvägens mitt behöver du kontakta infrastrukturförvaltaren och få ett skriftligt medgivande.
Medgivandet ska vara klart innan du börjar bygga och ersätter inte andra tillstånd som kan krävas.
Alla tillbyggnader som tidigare har gjorts utan bygglov på bostadshuset ska räknas med i den sammanlagda arean. Det gäller exempelvis attefallstillbyggnader, attefallstakkupor, skärmtak, altaner, balkonger, burspråk och mindre tillbyggnader utanför detaljplan.
Tillsammans får de lovfria tillbyggnaderna vara högst 30 kvadratmeter. Tillbyggnader som har byggts med bygglov räknas inte med.
Exempel:
Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett bygglovsbefriat skärmtak på 15 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott på 30 kvadratmeter för tillbyggnader. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare tillbyggnader.
Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som har byggts utan bygglov ska räknas med. Det gäller även byggnader som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler, exempelvis friggebodar, attefallshus och vissa komplementbyggnader utanför detaljplan.
Hela byggnadens area ska räknas med, inklusive en eventuell lovfri tillbyggnad. Komplementbyggnader som har byggts med bygglov räknas inte med.
Exempel:
Om din fastighet ligger inom detaljplan och du sedan tidigare har uppfört ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter, har du redan använt hela det lovfria utrymmet på 45 kvadratmeter för komplementbyggnader. Du behöver därför ansöka om bygglov om du vill bygga ytterligare en komplementbyggnad eller bygga till någon av de befintliga byggnaderna.
En liten avvikelse kan exempelvis vara ett begränsat överskridande av tillåten byggnadsarea, höjd eller placering. Avvikelsen måste vara förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Det finns ingen fast gräns utan kommunen gör en bedömning i varje enskilt fall.