Översiktsplan 2045
Översiktsplanen fram till år 2045 beskriver bland annat hur bostäder, arbetsplatser, infrastruktur, natur och samhällsservice kan utvecklas på lång sikt i hela Skellefteå kommun. Syftet är att skapa en långsiktig riktning för hur kommunen kan växa och utvecklas på ett hållbart sätt.
Planförslaget är på granskning till och med 18 januari 2027 och då du har möjlighet att lämna dina synpunkter fram till dess.
Här hittar du planförslaget
Övriga handlingar
Kartor
- Utvecklingsinriktningskartan png, 1 MB.
Utvecklingsinriktningen illustreras i kartan ovan och visar översiktsplanens övergripande rumsliga struktur. Kartan ger en samlad bild av kommunens långsiktiga utveckling. - Karta för mark- och vattenanvändning samt hänsynskarta Översiktsplan för Skellefteå 2045 Länk till annan webbplats.
Se kartorna via länken ovan, där kan du växla mellan olika lager för att se de olika kartorna.
Utställningskorridoren i Stadshuset
Utställning i Stadshuset, utställningskorridoren vid Kundtjänst
Trädgårdsgatan 6, Skellefteå.
Välkommen måndag-fredag 07.00-17.30, med reservation för ändrade öppettider under jul och nyår.
Vill du lämna synpunkter?
E-post mejlas till bygg-ochmiljo.namnden@skelleftea.se
Ange ärendenummer 2025–3629 och gärna ditt namn.
Brev Skellefteå kommun, Bygg- och miljönämnden, 931 85 Skellefteå.
Ange ärendenummer 2025–3629 och gärna ditt namn.
Synpunkter direkt via ett formulär
Ange gärna ditt namn om du vill kunna följa upp ditt svar, men du kan också välja att svara anonymt.
Vi behöver dina synpunkter senast den 18 januari 2027.
Var är vi i planprocessen?
- Utkast: Ett planförslag tas fram, 2025.
- Samråd: Kommunen bjuder in till samråd, 2026.
Här kan du tycka till. - Bearbetning: Kommunen bearbetar förslaget utifrån synpunkter från samråd, 2026.
- Granskning: Ett uppdaterat planförslag ställs ut på granskning, 2026-2027.
Här kan du tycka till. Här är vi nu. - Bearbetning: Kommunen bearbetar förslaget utifrån granskningssynpunkter.
- Antagande: Översiktsplanen antas i kommunfullmäktige.
Frågor och svar
- Översiktsplanen (ÖP) är kommunens övergripande plan för hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska utvecklas och bevaras i hela kommunen. Den visar den politiska viljeriktningen för framtiden och fungerar som ett paraply för den övriga fysiska planeringen.
Under översiktsplanen finns:
- Fördjupade översiktsplaner (FÖP) – mer detaljerade planer för ett visst geografiskt område, ofta en tätort. En FÖP ger en tydligare bild av hur just det området kan utvecklas, till exempel när det gäller bostäder, trafik, grönområden och verksamheter. Den används som vägledning inför detaljplanering och andra beslut inom området.
- Tematiska tillägg (TÖP) - fördjupningar inom ett särskilt sakområde. I Skellefteå finns till exempel ett tematiskt tillägg för LIS-områden (landsbygdsutveckling i strandnära lägen), och en vindkraftsplan är under framtagande. Tematiska tillägg används när en viss fråga behöver belysas mer samlat än vad som är möjligt i den kommuntäckande översiktsplanen.
Översiktsplanen, fördjupningarna och de tematiska tilläggen är vägledande och inte juridiskt bindande.
- Detaljplan (DP) - gäller ett mindre, avgränsat område, till exempel ett kvarter eller en fastighet. Den är juridiskt bindande och reglerar vad som får byggas, hur stort och för vilket ändamål. Detaljplanen ligger till grund för bygglov och genomförande.
%20%C3%96P-HIERARKI_Rityta%201_Rityta%201.jpg)
Skellefteå förändras och utvecklas. Kommunen planerar för att kunna växa och samtidigt ta hand om det som redan finns. För att det ska ske på ett genomtänkt och hållbart sätt behövs en gemensam plan för hur mark, vatten och bebyggelse ska användas i hela kommunen.
Den tidigare översiktsplanen antogs 1991. Sedan dess har både lagstiftningen och kommunens förutsättningar förändrats. Det finns i dag nya krav, bland annat på digitala översiktsplaner, och Skellefteå står inför nya möjligheter och utmaningar.
Den nya översiktsplanen visar hur kommunen vill att bostäder, arbetsplatser, vägar, natur och samhällsservice ska utvecklas på lång sikt. Den hjälper kommunen att väga olika intressen mot varandra, till exempel mellan nya bostäder och skydd av natur, eller mellan tillväxt och trygg livsmiljö.
Syftet är att skapa en tydlig och långsiktig riktning för kommunens utveckling, så att beslut som tas idag hänger ihop med hur vi vill att Skellefteå ska fungera och växa över tid.
Översiktsplan 2045 består av flera delar som tillsammans beskriver kommunens långsiktiga inriktning för mark- och vattenanvändning och den byggda miljön.
Översiktsplan 2045
- Skellefteås utveckling beskriver kommunens utveckling över tid, omvärldens påverkan och kommunens befolkningsmål.
- Vision och utvecklingsinriktning beskriver kommunens vision och utvecklingsinriktning.
- Temaområden beskriver planens olika sakområden och redovisar riktlinjer för den fortsatta planeringen.
- Mark- och vattenanvändningskartan visar kommunens långsiktiga mark- och vattenanvändning och ska läsas tillsammans med planens texter.
- Hänsyn redovisar planeringsförutsättningar, allmänna intressen, risker samt riktlinjer och ställningstaganden för fortsatt planering och prövning.
- Översiktsplanering i Skellefteå beskriver kommunens arbetssätt för översiktsplanering, den kontinuerliga översiktsplaneringen samt planens koppling till styrdokument, mellankommunala frågor och dialoger.
Miljökonsekvensbeskrivning
- Till planen hör även en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) som redovisar planens betydande miljöpåverkan.
Bilagor
- Till planen hör även PM Jordbruksmark och PM Rennäring.
Digitala kartor
- Planens digitala kartor för mark- och vattenanvändning samt hänsyn finns tillgängliga på webbsidan: ÖP 2045 Granskning
Kommunfullmäktige har beslutat om ett långsiktigt planeringsmål att skapa förutsättningar för cirka 100 000 invånare till år 2040 och att ta höjd för 125 000 invånare till 2050.
Översiktsplanen utgår från detta politiskt beslutade mål och visar hur kommunen kan planera för att möjliggöra utvecklingen.
Hur befolkningen faktiskt utvecklas är svårt att förutse och beror på flera faktorer, såsom arbetsmarknad, konjunktur och omvärldsförändringar. Översiktsplanen handlar därför om att vara förberedd på utveckling.
Översiktsplanen visar hur kommunen vill att Skellefteå ska utvecklas på lång sikt. Den beskriver inriktningen för hur bostäder, verksamheter, natur och infrastruktur kan utvecklas och hur olika intressen behöver vägas mot varandra.
Det kan påverka hur din närmiljö förändras över tid, tillgången till service och grönområden samt hur olika delar av kommunen utvecklas.
För dig som äger mark kan planen ge vägledning om vilka möjligheter eller begränsningar som kan bli aktuella på sikt, till exempel om marken pekas ut för bebyggelse, infrastruktur, natur eller andra ändamål.
Översiktsplanen är vägledande och inte juridiskt bindande. Det är först genom detaljplaner eller andra beslut som markanvändningen regleras juridiskt.
Översiktsplanen är vägledande och inte juridiskt bindande. Det innebär att den i sig inte direkt påverkar värdet på en enskild fastighet.
Planen visar kommunens långsiktiga inriktning för hur mark och vatten kan användas, vilket kan påverka hur omgivningen utvecklas över tid.
Fastighetsvärden påverkas av många faktorer, såsom marknadsläge, efterfrågan, läge och framtida detaljplanering. Det är först genom juridiskt bindande beslut, exempelvis detaljplaner eller tillståndsprövningar, som konkreta förändringar kan ske.
Vad är en översiktsplan?
Översiktsplanen är kommunens långsiktiga plan för hur hela Skellefteå ska utvecklas. Den visar hur mark och vatten ska användas och vägleder framtida beslut om bebyggelse och samhällsutveckling.