Så läser du plankartan

Natur - grönt område

Längst upp på plankartan hittar vi ett litet område som heter “NATUR”. I planbestämmelserna kan vi hitta den under rubriken “Användning av mark och vatten” och underrubriken “Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap”, och det är ett naturområde. Det finns inga fler tecken eller liknande så vi är klara med den här rutan!

Gata - grått område

Därefter har vi området där det står “GATA”. I planbestämmelserna kan vi hitta den under “Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap”, och det är ett gatuområde. Det finns inga fler tecken här heller så vi är klara med den här rutan med!

S - rött område

Nu kommer vi till ett lite mer avancerat område, där det i mitten står “S” samt några fler tecken. Hela det röda området är separerat från de andra färglagda områdena med hjälp av “användningsgränser”, vilket betyder att det röda området ska användas på andra sätt än vad de andra färglagda områdena ska. Användningsbestämmelsen “S” i röd ruta hittar vi under “Kvartersmark” under “Användning av mark och vatten”. Bredvid finns några mindre tecken som också är viktiga. Först har vi tecknet “f1”, som vi kan hitta i Planbestämmelserna, under rubriken “Egenskapsbestämmelser för kvartersmark” och underrubriken “Utformning”. Där står det att tecknet betyder att en får bygga “Maximalt 1 våning”. Bredvid “f1” hittar vi även en polygon med siffran “6” i sig. Förklaringen till den här hittar vi också under underrubriken “Utformning”, där det står att det betyder att “Högsta nockhöjd i meter” är 6 meter (för vi byter ut siffran “0” mot siffran “6”).

I det röda området finns det även andra gränser, som Planbestämmelserna beskriver som “Egenskapsgräns” och “Administrativ och egenskapsgräns”. Dessa gränser skapar nya områden, inom det röda området. Ett av områdena är fyllt av små plustecken och om vi tittar under “Egenskapsbestämmelser för kvartersmark” igen, men den här gången under underrubriken “Bebyggandets omfattning” ser vi att det betyder att “endast komplementbyggnader med en maximal nockhöjd på 3,5 meter får placeras” där. Till sist har vi även ett område med små prickar och tecknet “u”. Tittar vi under underrubriken “Bebyggandets omfattning” ser vi att den här prickmarken betyder att “marken får inte förses med byggnad”. När vi sedan går vidare till under rubriken “Administrativa bestämmelser” och underrubriken “markreservat” hittar vi tecknet “u” och att det betyder “markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar”.

Då var vi klar med det röda området!

PARK -grönt område

Nu börjar vi veta hur det här går till! Vi börjar med att titta under “Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap” och kan då se att det här är “Parkmark” och den har enbart en text till i området. Texten “gång/cykel” hittar vi under rubriken “Egenskapsbestämmelser för allmän plats” och underrubriken “Utformning av allmän plats”. Här förklaras det att den här marken ska användas som gång- och cykelväg.

BDK – gult område

Nu kommer vi slutligen till det mest avancerade området.

Som tidigare börjar vi med att försöka tyda vad “BDK” står för. Under rubriken “Användning av mark och vatten” och underrubriken “Kvartersmark” ser vi att “B” står för bostäder, “D” för vård och “K” för kontor. När flera olika användningsbestämmelser finns inom en färg styrs det av den huvudsakliga användningen, vilket i vårt fall är bostäder. Efter “BDK” finns det ett “n”. Förklaringen till det här tecknet hittar vi som vi kan hitta under rubriken “Egenskapsbestämmelser för kvartersmark” och underrubriken “Markens anordnande”. Där står det “Minst 60 % av egenskapsytan ska vara friyta för utevistelse. Mindre komplementbyggnader får uppföras till maximalt 3 meters nockhöjd.”

Sedan hittar vi områden likt det röda området, med prickmark med ett “u”-tecken och “plusmark”, som betyder samma sak som i det röda området vi gick igenom ovanför. Däremot längst till vänster kan vi hitta prickmark med tecknet “a”. Tittar vi under rubriken “Administrativa bestämmelser” och underrubriken “Ändrad lovplikt” hittar vi tecknet “a” och att det betyder “Marklov krävs även för fällning av grövre tall än 20 cm i diameter i brösthöjd”.

Nu går vi vidare till de blanka ytorna med varierande tecken och polygoner. Den längst till vänster har tecknen “f4”, “f6” och en polygon med tecknet “+64”. Tittar vi under rubriken “Egenskapsbestämmelser för kvartersmark” och underrubriken “Utformning” ser vi att “f4” betyder “maximalt 9 våningar”, och “f6” betyder “Utöver antal våningar får suterrängvåning anordnas”. Polygonen med tecknet “+64” ska då betyda “högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan”, vilket blir 64 meter.

I den nedersta blanka rutan hittar vi tecknen “f1”, “f6” och polygonen med tecknet “+41”. Vi kan stanna kvar i underrubriken “Utformning”, som förklarar att “f1” betyder “Maximalt 1 våning” och “f6” betyder som tidigare att “Utöver antal våningar får suterrängvåning anordnas”. Polygonen med tecknet “+41” ska då betyda “högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan”, vilket blir 41 meter.

Mellan de här blanka ytorna finns en liten blank yta med tecknen “f1”, “f6” och “h”. Vi vet nu vad “f1” och “f6” betyder, men “h” är nytt. För att kunna förklara den måste vi gå till rubriken “Administrativa bestämmelser” och underrubriken “markreservat” som förklarar att “h” betyder “Markreservat för allmännyttig teknisk anläggning”.

Om vi går vidare till den blanka ytan längst upp i det gula området, med tecknen “e2”, “f3”, “f5”, “f7” och en polygon med tecknet “25,5”. För att förklara “e2” måste vi titta under rubriken “Egenskapsbestämmelser för kvartersmark” och underrubriken “Bebyggandets omfattning” som förklarar att tecknet betyder att “Största byggnadsarea är 670m2”. För att förklara resterande tecknen går vi till nästa underrubrik, “Utformning”, som förklarar att “f3” betyder “Maximalt 7 våningar”, “f5” betyder att “Gavelfasad får inte överstiga 12 meter i bredd” och “f7” betyder att “Färgsättning av fasader ska anpassas till omgivande bebyggelse vad gällande svärta och kulörthet”. Polygonen med tecknet “25,5” betyder då att “högsta nockhöjd i meter” är 25,5 meter.

Då kommer vi tillslut till den sista blanka ytan med tecknen “e1”, “f2”, “f5”, “f7” och en polygon med tecknet “16,5”. Vi kan använda samma underrubriker som vid den tidigare blanka ytan. Då får vi svaren att “e1” betyder att “Största byggnadsarea är 570 m2” och att “f2” betyder “Maximalt 4 våningar”. “f5”, “f7” och polygonen betyder samma sak som hos den föregående ytan, med undantaget att polygonens tecken är “16,5”, vilket betyder att “högsta nockhöjd i meter” är 16,5 meter.

Då var vi klara med alla de färglagda områdena i plankartan!