Förhandsbesked
Om du har planer att bygga något som kräver bygglov så som en ny huvudbyggnad, ett fritidshus eller en verksamhet utanför detaljplanerat område kan du söka förhandsbesked. Ett förhandsbesked är en prövning om platsen är lämplig för den tänkta byggnaden eller verksamheten.
I en prövning om förhandsbesked görs en lokaliseringsprövning vilket innebär att man prövar om den tänkta platsen är lämplig för det du vill bygga, innan du söker bygglov. Förhandsbeskedet är inte något som krävs enligt lag, utan är en möjlighet att få veta om det du vill göra är möjligt, utan att behöva ta fram detaljerade bygglovhandlingar. Giltighetstiden för positivt förhandsbesked är två år.
Sökande skickar in en ansökan till kommunen där den granskas. Efter granskningen kommer ett grannehörande och remissutskick ske och i nästa skede tas ett beslut av bygg- och miljönämnden. Beslutet kan överklagas. Sista steget i processen är att ärendet vinner laga kraft. Bygg- och miljönämnden använder så kallad förenklad delgivning för att skicka handlingar och beslut som sökande ska ta del av.
Vad kan du söka förhandsbesked för?
Förhandsbesked kan sökas för en åtgärd som kräver bygglov. Exempelvis kan du söka förhandsbesked för nybyggnad av ett bostadshus på en plats som inte varit bebyggd tidigare. Om du däremot vill avstycka mark, men utan planer på att bebygga den i närtid, kan du inte söka förhandsbesked. Förhandsbesked kan bara sökas inom områden som inte omfattas av en detaljplan. För att se vad som gäller för ett visst detaljplanerat område kan du besöka vår webbsida för detaljplaner.
Läs mer om detaljplaner. Länk till annan webbplats.
Positivt förhandsbesked
Du får ett positivt förhandsbesked om platsen är lämplig att bygga på. Ett positivt förhandsbesked innebär att du under 2 år efter du beviljats ett positivt förhandsbesked kan vara säker på att få bygglov med förutsättningen att ansökan överensstämmer med ditt förhandsbesked samt uppfyller övriga krav för bygglov.
Negativt förhandsbesked
Du får ett negativt förhandsbesked om platsen är olämplig att bygga på. Platser som kan anses som olämpliga att bygga på kan till exempel vara brukningsvärd jordbruksmark, områden inom strandskydd eller bullerutsatta områden. Ett negativt förhandsbesked kan även bero på bebyggelsetryck eller bristande vatten- och avloppslösningar i området.
Handlingar att skicka med i din ansökan
För att handläggningen av ditt ärende ska gå så snabbt och smidigt som möjligt är det viktigt att du skickar in rätt handlingar tillsammans med din ansökan. Utöver en fullständigt ifylld ansökan behöver du skicka in en situationsplan.
Situationsplan
En situationsplan är obligatorisk att skicka med. På situationsplanen ska du visa den tilltänkta tomtens gränser, tomtens tillfartsväg och var du vill placera byggnaden eller byggnaderna. Många gånger tänker man på tomt och fastighet som synonymer, men om du vill bygga ett bostadshus på en stor fastighet utan att göra en avstyckning, behöver du rita ut en avgränsning av tomten. Du behöver med andra ord visa den mark som kommer att tas i anspråk som en privat yta runt om bostaden. En lämplig skala på situationsplanen kan variera, men vanligast är 1:400 eller 1:1000.
Vill du ha hjälp att få fram ett grundmaterial att använda för att rita din situationsplan är du välkommen att höra av dig till Planverksamheten via kommunens kundtjänst.
Se exempelritning för situationsplanpdf, 230.8 kB. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Övriga handlingar att skicka med din ansökan:
- Verksamhetsbeskrivning
Om du har tänkt ha någon typ av verksamhet på din fastighet ska du fylla i en verksamhetsbeskrivning. Du gör detta i e-tjänsten när du ansöker om förhandsbesked.
- Foton, skisser eller annat
Har du andra handlingar exempelvis foton eller skisser som berör förhandsbeskedet kan du skicka med dessa i din ansökan.
Handläggningstid
Alla ansökningar hanteras skyndsamt och beslut fattas inom 10 veckor från att din ansökan är komplett. Om din ansökan behöver kompletteras får du ett meddelande inom 3 veckor från det att du skickat in din ansökan. Handläggningstiden börjar räknas från och med att din ansökan är komplett. Om det är nödvändigt kan handläggningstiden utökas med 10 veckor.
Avgift för förhandsbesked
Kostnaden för ett förhandsbesked är 15 629 kronor. Utöver detta tillkommer kostnad att höra grannar och sakägare samt kostnad för kungörelse och expediering. Avgiften är baserad på en taxa som kommunfullmäktige har beslutat. En avgift tas ut oavsett om beslutet är positivt eller negativt.
Läs mer om gällande taxa. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Förhandsbeskedets giltighetstid
Ett positivt förhandsbesked har en giltighetstid på två år. Giltighetstiden innebär att du inom tvåårsperioden kan ansöka om bygglov och få det beviljat. Förutsättningarna för att du ska få ansökan beviljad är att den överensstämmer med ditt förhandsbesked samt uppfyller övriga krav för bygglov.
Mer information
Mer information om förhandsbesked hittar du på Boverkets hemsida för förhandsbesked.
Läs mer om förhandsbesked på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om förhandsbesked
Om du av inte kan använda e-tjänsten, ta kontakt med Skellefteå kommuns kundtjänst för att få en fysisk blankett.